유량(flow)과 저량(stock)

 유량(flow)과 저량(stock)

 

(1) 경제변수는 ‘일정기간 동안’에 측정되는 변수인 유량(flow)과

    ‘일정시점’에서 측정되는 저량(stock)으로 구분된다.

(2) 예들 들어, 댐에서 방출된 물의 양이나 수도꼭지에서 흘러나오는 물의 양은 일정기간에

     측정되므로 유량에 해당된다. 그러나 물탱크에 고여 있는 물의 양이나 욕조에 차 있는

     물의 양은 저량에 해당된다.

(3) 경제학에서 별다른 언급 없이 그냥 수요와 공급이라 함은 대부분의 경우

     유량의 수요와 유량의 공급을 의미한다.

(4) 그러나 공급이 단기적으로 제한되고 내구성이 강한 부동산문제를 분석할 때는 유량의 개념뿐만

     아니라 저량의 개념도 동시에 사용해야 할 경우가 많다.

 

구 분	개 념	예
저량(stock)	‘일정시점’을 기준으로 측정하는 변수	주택재고량, 부동산투자회사의 순자산 가치, 국부, 도시인구, 실물자산, 외환보유액, 통화량, 노동량, 자본량 등
유량(flow)	‘일정기간’을 기준으로 측정하는 변수	임대료(지대) 수입, 신규주택공급량, 주택거래량, 아파트 생산량, 부동산회사의 당기순이익, 순영업소득, 국민총생산, 가계소득, 국제수지, 수출, 수입, 소비, 투자 등

  주택저량의 공급량과 수요량

 

(1) 주택저량의 공급량(housing stock supply)이란 ‘일정 시점에’ 시장에 존재하는 주택의 양이다.

     지금 현재 우리나라에 1,000만 채의 주택이 존재하고 있다면,

     주택저량의 공급량은 1,000만 채가 된다.

(2) 그런데 1,000만 채의 주택 중 50만 채는 공가로 남아 있다면,

     현재의 주택저량의 수요량은 950만 채가 된다.

     이처럼 주택저량의 수요량이란 ‘일정 시점에’ 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양이다.

  주택유량의 공급량과 수요량

 

(1) 주택유량의 공급량이란 ‘일정한 기간 동안에’ 시장에 공급되는 주택의 양이며,

     주택유량의 수요량이란 ‘일정한 기간 동안에’ 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양이다.

(2) 지난 일 년 동안에 공급된 주택수가 50만 채였는데, 이 중에서 48만 채가 팔렸다고 하자.

     그렇다면, 주택유량의 공급량은 50만 채이고, 주택유량의 수요량은 48만 채가 된다.

 

♣ 주택저량의 수요량-일정시점에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양.(○) 『제12회 기출지문』

♣ 주택유량의 수요량-일정기간에 시장에 존재하는 주택의 양.(×) 『제12회 기출지문』

   ☞ 주택유량의 공급량이다.

♣ 임대료수입, 신규주택공급량, 주택재고량, 부동산회사의 당기순이익, 주택거래량 등은

   유량개념에 해당된다. (×) 『제15회 기출지문』 ☞ 주택재고량은 저량개념에 해당된다.

♣ 주택시장의 단기공급곡선은 유량개념을, 장기공급곡선은 저량개념을 의미한다.(×)

  『제15회추가 기출지문』  ☞ 단기공급곡선은 저량개념, 장기공급곡선은 유량개념이다.

♣ 순영업소득, 연간이자비용, 월 임대료수입, 부동산관리자 월급여, 부동산투자회사의 순자산가치

   등은 저량자료에 해당된다. (×) 『제18회 기출지문』 ☞ 부동산투자회사의 순자산가치는 저량개념.

♣ 지대수입, 아파트생산량, 가계소득은 유량변수이며, 실물자산, 도시인구, 주택재고는 저량변수에

   해당된다. (○) 『제19회 기출지문』

♣ 부동산의 수요 및 공급은 일정기간 동안 거래하고자 하는 부동산의 양을 나타내는 스톡(stock)의

   개념이다. (×) 『제20회 기출지문』 ☞ 일정기간 동안은 유량(flow: 플로우)의 개념이다.